Was kostet eine Wohnungssanierung 2026?
Was eine Wohnungssanierung kostet, hängt von Zustand, Größe und Ausstattung ab. Wir zeigen realistische Hamburger Preise, typische Beispiele – und woran Sie ein faires Festpreisangebot erkennen.
Das Wichtigste im Überblick
- Teilsanierung (Maler, Böden): 150 bis 400 €/m²
- Komplettsanierung Standard: 600 bis 1.000 €/m²
- Komplettsanierung hochwertig: 1.000 bis 1.400 €/m²
- Beispiel 70 m²: 42.000 bis 98.000 € je nach Ausstattung
Preisinformation: Ab ca. 600 €/m² für Komplettsanierungen, Teilsanierungen ab ca. 150 €/m².
Kosten im Überblick (Hamburg 2026)
Die Spanne ist groß – aus gutem Grund: Eine Wohnung, die nur neue Böden und Malerarbeiten braucht, kostet einen Bruchteil einer Kernsanierung eines Altbaus aus den 1920ern. Die Tabelle zeigt die echten Hamburger Marktpreise 2026:
| Art der Sanierung | Kosten pro m² | Beispiel 70 m² |
|---|---|---|
| Teilsanierung (Maler, Böden) | 150–400 € | 10.500–28.000 € |
| Komplettsanierung Standard | 600–1.000 € | 42.000–70.000 € |
| Komplettsanierung hochwertig | 1.000–1.400 € | 70.000–98.000 € |
Was die Kosten beeinflusst
Drei Faktoren entscheiden, wo Ihr Projekt in dieser Spanne landet. Wer sie kennt, kann Angebote realistisch einordnen und erkennt sofort, wenn ein Preis nicht stimmen kann.
- Zustand der Wohnung: Altbau (vor 1945) heißt meist neue Leitungen und Elektrik – das treibt die Kosten. Bei Baujahr nach 2000 reicht oft Kosmetik.
- Größe und Schnitt: Eine 3-Zimmer-Wohnung (70 m²) liegt bei 42.000–98.000 €, eine 4-Zimmer-Wohnung (100 m²) bei 60.000–140.000 €. Viele kleine Räume verteuern den Trockenbau.
- Ausstattung: Standard (Laminat, einfache Fliesen) oder hochwertig (Parkett, Naturstein, Markengeräte) macht allein 30–40 % des Preises aus.
Beispielrechnung: 70 m² Altbau in Hamburg
Konkret am Beispiel: 3-Zimmer-Altbauwohnung, Baujahr 1920, komplette Kernsanierung. So verteilen sich die Kosten auf die Gewerke:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Rückbau & Entsorgung | 3.500 € |
| Elektrik (neu) | 8.000 € |
| Sanitär (Bad + Gäste-WC) | 12.000 € |
| Heizungsanlage neu | 6.000 € |
| Fenster (8 Stück) | 10.000 € |
| Boden (Parkett) | 7.000 € |
| Malerarbeiten | 5.000 € |
| Trockenbau | 4.000 € |
| Gesamt | 55.500 € |
Unseriöse Angebote erkennen
Der Sanierungsmarkt hat schwarze Schafe. Drei Warnsignale zeigen fast immer, dass ein Angebot nicht hält, was es verspricht:
- Pauschalpreise ohne Leistungsverzeichnis: „Wir machen das für 30.000 €“ ohne Details bedeutet später teure Nachträge.
- Unrealistisch niedrige Preise: Unter 400 €/m² ist eine Komplettsanierung nicht seriös kalkulierbar – irgendwo fehlt etwas.
- Keine Festpreisgarantie: Ohne verbindlichen Festpreis können Nachträge die Kosten verdoppeln. Wir geben Festpreise, weil wir vorher gründlich besichtigen.
So vergleichen Sie Angebote richtig
Der häufigste Fehler beim Angebotsvergleich: Jeder Anbieter kalkuliert etwas anderes. Mit diesen drei Regeln werden Angebote wirklich vergleichbar:
- Identisches Leistungsverzeichnis: Alle Anbieter müssen dieselben Positionen kalkulieren – sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
- Festpreis vereinbaren: Keine Nachträge, keine Überraschungen. Was im Festpreis steht, gilt.
- Referenzen prüfen: Abgeschlossene Projekte zeigen lassen und nach Termintreue fragen.
Ihr Projekt mit KSB umsetzen
Wir erstellen ein transparentes Festpreisangebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis – jede Position nachvollziehbar, ohne versteckte Kosten. Die Besichtigung ist kostenlos, den Bauzeitenplan gibt es gleich dazu. Rufen Sie an: 040/74306978.
Häufige Fragen
Ihr Projekt mit uns umsetzen
Vom Ratgeber zur Realität: Wir besichtigen kostenlos und erstellen ein Festpreisangebot.
Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.